В рамках Национального Банка Молдовы важным направлением исследований является тесная взаимосвязь финансово-банковского сектора с рынком недвижимости, с целью анализа рисков, связанных с возможными шоками на рынке недвижимости. Одним из инструментов, используемых НБМ, является индекс цен на жилую недвижимость (RPPI), который измеряет динамику цен предложения на жильё в муниципии Кишинёв.
Данные за второй квартал 2025 года указывают на продолжение тенденции роста индекса, хотя и в более умеренном темпе. В то же время государственная программа «Prima Casă Plus» остается значительным фактором, влияющим на динамику цен на рынке недвижимости за счет стимулирования спроса в секторе жилой недвижимости.
Индекс RPPI на отчетную дату составил 222,0%, что на 4,9% выше по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 33,7% выше по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Индекс RPPI, соответствующий ценам предложения на первичном рынке недвижимости, составил 231,0%, увеличившись на 4,6% по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 31,4% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Индекс RPPI, соответствующий ценам предложения на вторичном рынке недвижимости, составил 215,2%, увеличившись на 5,0% по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 34,7% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Рисунок 1. Индекс RPPI, % (среднее_2019=100)
Источник: НБМ
Рынок жилой недвижимости демонстрирует признаки замедления активности сделок (см. рисунок 2), что отражается в сокращении количества сделок купли-продажи жилья при одновременном увеличении числа объектов недвижимости, приобретённых с использованием ипотечного кредита или в рамках государственной программы «Prima Casă Plus».
Рисунок 2. Число сделок купли-продажи жилой недвижимости на уровне страны
1. Кредиты, предоставляемые в рамках программы «Prima Casă Plus», гарантируются государством в размере 50–70% и имеют более мягкие требования к платежеспособности по сравнению со стандартными требованиями ответственного кредитования для потребителей — за счёт увеличения предельного значения коэффициента обслуживания долга к доходу (DSTI) на 30 процентных пунктов, а также возможности полного покрытия стоимости жилья, в отличие от обязательного требования о 20% собственном взносе.
